Flachdach: Abdichtung, Lebensdauer und was bei der Sanierung gilt

Ein Flachdach hält lange, wenn die Abdichtung stimmt. Hier steht, welche Abdichtungen es gibt, wie lange sie halten, was unter einer alten Abdichtung oft zum Vorschein kommt und was das Gesetz verlangt, wenn Sie sanieren.

Welche Abdichtungen es gibt

• Bitumen- und Polymerbitumenbahnen, meist in zwei Lagen verschweißt. In Deutschland nach wie vor die am weitesten verbreitete Abdichtung.
• Kunststoff- und Elastomerbahnen, zum Beispiel aus FPO, PVC oder EPDM. Meist eine Lage in großen Bahnen, mit wenigen Nähten.
• Flüssigkunststoff, der aufgetragen wird und aushärtet. Nahtlos und deshalb besonders dort im Einsatz, wo viele Anschlüsse und Durchführungen sind.

Welche Abdichtung passt, hängt vom Aufbau, vom Untergrund und davon ab, ob das Dach begangen, begrünt oder mit Solarmodulen belegt wird.

Wie lange hält eine Flachdachabdichtung?

Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung veröffentlicht amtliche Werte dafür, wie lange Bauteile halten. Für die Abdichtung eines nicht genutzten Flachdachs setzt es 30 Jahre an, und zwar für Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen und Flüssigkunststoff gleichermaßen. Liegt die Abdichtung geschützt unter der Dämmung, sind es 35 bis 40 Jahre.

Dass alle drei Materialien denselben Wert bekommen, sagt viel: Entscheidend ist weniger das Material als die Ausführung. Saubere Nähte, dichte Anschlüsse und ein Gefälle, das Wasser zuverlässig ablaufen lässt, bestimmen, ob ein Dach seine Jahre schafft.

Was unter einer alten Abdichtung zum Vorschein kommt

Von außen sieht man einer Abdichtung oft nicht an, wie es darunter aussieht. Die Bilder stammen aus einer Flachdachsanierung, die wir in Wilhelmshorst ausgeführt haben.

Nasse Dämmung dämmt kaum noch, und unter einer dichten Abdichtung trocknet sie schlecht aus. Wenn Feuchtigkeit erst einmal im Aufbau steht, reicht es deshalb meist nicht, nur die Oberfläche zu erneuern. Woran Sie ein müdes Flachdach von außen erkennen, steht auf unserer Seite zur Flachdachsanierung in Potsdam.

Was das Gesetz bei einer Sanierung verlangt

Wer bei einem beheizten Wohnhaus die Abdichtung eines Flachdachs erneuert, muss das Dach dabei so dämmen, dass es einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,20 W/(m²·K) erreicht. So steht es in § 36 und Anlage 7 des Gebäudeenergiegesetzes, das inzwischen Gebäudemodernisierungsgesetz heißt.

Die Pflicht greift, sobald mehr als zehn Prozent der Dachfläche erneuert werden. Eine einzelne Reparatur fällt nicht darunter, eine Sanierung der ganzen Fläche schon. Welche Dämmstärke das bei Ihrem Dach bedeutet, hängt vom Aufbau ab und wird bei der Planung festgelegt. Ob es dafür Förderung gibt, steht im Ratgeber zur Förderung.

Wenn das Dach während der Arbeiten offen ist

Bei einer Komplettsanierung liegt der Aufbau eine Zeit lang offen. Bei größeren Flächen oder unsicherem Wetter schützt ein Wetterschutzdach über der ganzen Fläche den offenen Aufbau, bis die neue Abdichtung liegt.

Wenn Ihr Flachdach in die Jahre kommt, sprechen Sie uns an. Bei einer Besichtigung sehen wir uns Abdichtung, Abläufe und Anschlüsse an und sagen Ihnen, ob eine Reparatur reicht.