Im Altbau ist die Bestandsaufnahme keine Formalie, sondern die halbe Arbeit. Was unter der Eindeckung liegt, weiß vorher niemand genau — und wer so tut, als wüsste er es, rechnet entweder zu knapp oder deutlich zu hoch.
Ein Neubau ist dokumentiert. Ein Haus von 1910 hat drei Umbauten hinter sich, von denen zwei niemand mehr kennt: eine Dämmung aus den Achtzigern, ein zugesetzter Lüftungsquerschnitt, eine Gaube, die nachträglich hineingeschnitten wurde. Deshalb beginnt jede Altbausanierung bei uns mit Öffnen und Schauen, nicht mit einem Angebot aus der Ferne.
Alte Dächer sind oft besser gebaut, als ihr Ruf ist — und trotzdem gibt es drei Stellen, an denen es regelmäßig ernst wird: die Sparrenfüße an der Traufe, wo über Jahre Wasser stand; die Auflager im Mauerwerk, wo das Holz keine Luft bekam; und alles rund um Schornstein und Kehlen. Befall durch Pilz oder Insekten zeigt sich selten dort, wo man zuerst hinsieht.
Was tragfähig ist, bleibt. Schadhafte Hölzer werden ausgetauscht oder angeschuht — ein neues Stück Holz wird an den gesunden Rest angeschlossen, statt den ganzen Sparren zu ersetzen. Das ist die günstigere und im Bestand meist die richtige Lösung.
Alte Häuser waren undicht, und das war ihr Feuchtekonzept: Was hineinkam, ging durch Fugen wieder hinaus. Wer so ein Haus dicht macht, ohne den Weg der Feuchte neu zu denken, verlagert das Problem nur nach innen — Tauwasser an der kalten Innenseite, Schimmel in den Ecken, den vorher niemand hatte.
Deshalb gehört zu jeder Dämmung im Bestand die Frage, wohin die Feuchte danach soll: über eine luftdichte Ebene mit definiertem Lüftungskonzept, über feuchtevariable Bahnen, oder — wo die Fassade nicht verändert werden darf — über eine Innendämmung, die diffusionsoffen aufgebaut ist. Das ist der Bereich, in dem sich Altbau am deutlichsten vom Neubau unterscheidet, und der Grund, warum wir hier nicht nach Standardaufbau arbeiten.
Denkmalschutz und Ortsbild früh klären. In Potsdam und den umliegenden Orten steht viel unter Denkmalschutz oder liegt in Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen — das betrifft Ziegelfarbe und -form, Dachneigung, Gauben, die Zulässigkeit von Dachfenstern und häufig auch, ob aussen gedämmt werden darf. Was gilt, steht nicht im Katalog, sondern in der Satzung Ihrer Gemeinde. Wir klären das vor der Planung, nicht danach — und richten den Aufbau danach aus.
Der größte Wärmeverlust sitzt fast immer oben. Deshalb ist das Dach im Altbau meist der wirksamste erste Schritt — noch vor Fenstern und Heizung, und besonders dann, wenn die Eindeckung ohnehin ihr Ende erreicht hat. Wo die Fassade folgen soll, planen wir beides zusammen; wie das abläuft, steht auf unserer Seite zur Komplettsanierung.
Zu unseren Energiekonzepten gehören Beratung, Planung und die Förderanträge. Wichtig bleibt auch hier: Die Bewilligung muss vor dem Auftrag stehen.
Bei einer Teilsanierung stellt sich regelmäßig die Frage nach dem passenden Stein. Alte Formate werden nicht mehr produziert, und ein neuer Ziegel daneben sieht auch nach zehn Jahren noch neu aus. Mögliche Wege: gebrauchte Ziegel derselben Form beschaffen, die alte Eindeckung auf die straßenseitige Fläche umlegen und hinten neu decken — oder die Fläche ganz erneuern. Was sinnvoll ist, hängt vom Zustand der alten Steine ab. Das sagen wir Ihnen, wenn wir sie in der Hand hatten.
Baujahr, bekannte Umbauten und Fotos — von aussen, vom Dachstuhl innen und von jeder Stelle, an der Sie Feuchte vermuten. Wenn alte Bauunterlagen vorhanden sind, laden Sie sie im Projekt-Check gleich mit hoch; im Altbau sind sie oft mehr wert als jede Ferndiagnose.
Wir arbeiten in Potsdam, Babelsberg, Werder (Havel), Schwielowsee, Michendorf, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow und im angrenzenden Berliner Umland.